ING-hypotheek meenemen naar een nieuwe woning: zo werkt het

Verhuis je naar een andere woning en heb je een ING-hypotheek? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de verhuisregeling. Daarmee kun je onder voorwaarden de rente en resterende rentevaste periode van (een deel van) je bestaande hypotheek meenemen naar je nieuwe huis. Dat kan aantrekkelijk zijn als je huidige rente lager is dan de actuele hypotheekrente.

Je neemt niet simpelweg je oude hypotheek één-op-één mee. ING beoordeelt opnieuw of de hypotheek past bij je nieuwe woning, je inkomen en je financiële situatie. In dit artikel lees je waar je op moet letten en hoe je kunt inschatten wat de verhuizing voor je maandlasten betekent.

Wat betekent een ING-hypotheek meenemen?

Met een hypotheek meenemen wordt meestal bedoeld dat je bij een verhuizing de renteafspraken van je bestaande hypotheek voortzet voor een nieuw leningdeel. Je bestaande hypotheek is gekoppeld aan je huidige woning. Bij verkoop wordt die doorgaans afgelost. Voor de nieuwe woning vraag je daarom een nieuwe hypotheek aan, waarbij ING mogelijk de verhuisregeling toepast.

De regeling kan gelden voor het bedrag dat je nog open hebt staan en waarvoor de rentevaste periode nog loopt. De precieze mogelijkheden hangen af van je hypotheekvoorwaarden, de timing van de verkoop en aankoop en de beoordeling door ING. Controleer daarom altijd de voorwaarden die voor jouw hypotheek gelden.

Wanneer kan de verhuisregeling interessant zijn?

De regeling kan vooral gunstig zijn wanneer je huidige hypotheekrente lager is dan de rente die ING op dat moment aanbiedt. Je kunt dan mogelijk voor het resterende deel van je hypotheek de bestaande rente behouden. Hoeveel voordeel dat oplevert, hangt onder meer af van het openstaande hypotheekbedrag, de resterende rentevaste periode en de samenstelling van je nieuwe lening.

Heb je extra geld nodig voor de nieuwe woning, bijvoorbeeld omdat die duurder is of omdat je gaat verbouwen? Het extra bedrag valt doorgaans niet automatisch onder de oude renteafspraak. Voor dat deel kunnen andere rente en voorwaarden gelden.

Belangrijke voorwaarden en aandachtspunten

• De verhuisregeling is niet automatisch: je moet deze aanvragen en ING moet je nieuwe hypotheek beoordelen.
• Je inkomen wordt opnieuw bekeken: de hypotheek moet verantwoord zijn op basis van je actuele financiële situatie en de geldende leennormen.
• De nieuwe woning wordt beoordeeld: de waarde van de woning en de hoogte van de hypotheek spelen mee.
• De oude rente geldt niet onbeperkt: meestal gaat het om het resterende bedrag en de resterende rentevaste periode, binnen de voorwaarden van je hypotheek.
• Een hogere hypotheek kan verschillende renteafspraken hebben: het deel dat je meeneemt en het extra deel kunnen afzonderlijke leningdelen zijn.
• De timing is belangrijk: als je eerst verkoopt of juist eerst koopt, kunnen andere afspraken of termijnen gelden.

Ook de hypotheekvorm, eventuele NHG-voorwaarden en bijzondere kenmerken van je bestaande hypotheek kunnen van invloed zijn. Vraag ING of een hypotheekadviseur daarom om bevestiging voordat je beslissingen neemt over je verkoop of aankoop.

Hoe bereken je de mogelijke maandlasten?

Om te bepalen of je de oude rente wilt meenemen, is het verstandig om verschillende scenario’s naast elkaar te zetten. Kijk bijvoorbeeld naar:

• het resterende bedrag van je huidige hypotheek;
• de rente en de resterende rentevaste periode;
• het bedrag dat je voor de nieuwe woning wilt lenen;
• de rente voor eventuele extra leningdelen;
• de hypotheekvorm en de bijbehorende maandlasten;
• eenmalige kosten, zoals advies-, notaris- en taxatiekosten.

Met de rekentool op Hypotheekmakelaar.nl kun je een eerste indicatie krijgen van je maximale hypotheek en mogelijke maandlasten. Een berekening is geen definitieve offerte. De uiteindelijke mogelijkheden hangen af van je persoonlijke gegevens, de woning en de actuele voorwaarden van ING.

Zo pak je het meenemen van je ING-hypotheek aan

1. Bekijk je huidige hypotheekgegevens. Zoek de resterende schuld, rente, rentevaste periode en voorwaarden op in je hypotheekoverzicht of hypotheekakte.
2. Breng je verhuisplannen in kaart. Denk na over de verwachte verkoopprijs, de prijs van de nieuwe woning en eventuele verbouwingsplannen.
3. Vraag ING naar de verhuisregeling. Laat controleren welk bedrag en welke renteafspraken mogelijk kunnen worden meegenomen en welke termijnen gelden.
4. Bereken meerdere scenario’s. Vergelijk de maandlasten wanneer je de rente meeneemt met de situatie waarin je een volledig nieuwe rente krijgt.
5. Laat de hypotheekaanvraag beoordelen. ING beoordeelt onder meer je inkomen, de nieuwe woning en de totale financiering.

Veelgestelde vragen

Kan ik mijn ING-hypotheek altijd meenemen?

Nee. Een verhuisregeling is afhankelijk van je hypotheekvoorwaarden en de beoordeling van je nieuwe aanvraag door ING. Vraag daarom tijdig na of de regeling in jouw situatie beschikbaar is.

Neem ik de hele hypotheek mee?

Meestal gaat het om de renteafspraak voor het resterende hypotheekbedrag, niet om het ongewijzigd voortzetten van de volledige oude hypotheek. Voor extra financiering kunnen andere voorwaarden en een andere rente gelden.

Blijft mijn maandbedrag hetzelfde?

Niet noodzakelijk. Het bedrag dat je leent, de hypotheekvorm, de rente voor eventuele extra leningdelen en de looptijd kunnen veranderen. Daardoor kunnen ook je bruto en netto maandlasten anders uitvallen.

Wat als ik eerst een nieuwe woning koop en daarna mijn huidige woning verkoop?

De volgorde kan gevolgen hebben voor de financiering en de toepassing van de verhuisregeling. Mogelijk is er tijdelijk extra financiering nodig. Bespreek de planning vooraf met ING of een hypotheekadviseur en controleer welke termijnen en voorwaarden gelden.

Conclusie

Een ING-hypotheek meenemen kan voordeel opleveren als je huidige rente gunstig is, maar de regeling geldt niet automatisch en is afhankelijk van je hypotheekvoorwaarden en financiële situatie. Laat vooraf vaststellen welk deel van je renteafspraak kan worden voortgezet, welke rente geldt voor eventuele extra financiering en wat de totale maandlasten worden. Zo kun je je verhuizing goed vergelijken en voorkom je verrassingen tijdens het aankoopproces.

Bereken wat je maandlasten zijn als je je ING-hypotheek wilt meenemen.