Nieuwbouw taxatie: wat houdt het in en wanneer is het nodig?

Koopt u een nieuwbouwwoning of laat u een huis bouwen? Dan krijgt u mogelijk te maken met een taxatie. Een taxatie van nieuwbouw is een onafhankelijke schatting van de waarde van de woning. Die waarde kan belangrijk zijn bij het aanvragen of aanpassen van een hypotheek, maar ook wanneer u wilt weten wat uw woning na oplevering ongeveer waard is.

Bij nieuwbouw werkt een taxatie vaak anders dan bij een bestaande woning. De woning is tijdens de bouw misschien nog niet af, waardoor de taxateur de waarde moet bepalen aan de hand van onder meer de bouwplannen, de koopovereenkomst en de gekozen afwerking.

Wat is een taxatie van nieuwbouw?

Een taxatie is een beoordeling van de marktwaarde van een woning door een onafhankelijke taxateur. Bij nieuwbouw kan de taxateur de woning meestal niet als volledig afgewerkt huis bekijken. Daarom baseert die de waardering op beschikbare documenten en informatie, zoals:

• de koop- en aannemingsovereenkomst;
• bouwtekeningen en technische omschrijvingen;
• de prijs van de grond en de bouwkosten;
• eventuele meerwerkopties, zoals een uitbouw of luxere keuken;
• de locatie en vergelijkbare woningen in de omgeving;
• de verwachte staat en oplevering van de woning.

Welke gegevens en welk type taxatierapport nodig zijn, hangt af van uw situatie en van de eisen van de geldverstrekker.

Wanneer is een nieuwbouwtaxatie nodig?

Bij veel nieuwbouwprojecten wordt de financiering geregeld met de koop- en aannemingsovereenkomst en de bijbehorende stukken. Een afzonderlijke taxatie is dus niet altijd nodig. De hypotheekverstrekker bepaalt welke documenten voldoende zijn.

Een taxatie kan bijvoorbeeld wel gevraagd worden wanneer:

• de geldverstrekker een taxatierapport nodig heeft voor de hypotheekaanvraag;
• u een bestaande hypotheek wilt verhogen of oversluiten;
• u de woning na oplevering wilt laten taxeren;
• er bijzondere omstandigheden zijn, bijvoorbeeld een afwijkende koopprijs of veel maatwerk;
• u inzicht wilt krijgen in de verwachte marktwaarde.

Vraag daarom vóór het inschakelen van een taxateur aan uw hypotheekadviseur of geldverstrekker welk rapport wordt geaccepteerd. Zo voorkomt u dat u betaalt voor een rapport dat niet aan de voorwaarden voldoet.

Hoe wordt de waarde bepaald?

Een taxateur kijkt niet alleen naar wat de woning kost om te bouwen. De marktwaarde is de geschatte prijs die een koper onder normale omstandigheden voor de woning zou betalen. De bouwkosten en de aankoopprijs zijn belangrijke gegevens, maar vormen niet automatisch de uiteindelijke taxatiewaarde.

Ook de ligging speelt een rol. Denk aan de bereikbaarheid, voorzieningen, de populariteit van de buurt en de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Daarnaast kunnen de grootte van het perceel, de indeling, het energielabel en de kwaliteit van de materialen meewegen.

Bij een woning die nog gebouwd moet worden, kan de taxateur de waarde beoordelen op basis van de situatie na voltooiing. Het rapport beschrijft dan doorgaans welke uitgangspunten zijn gebruikt. Laat u bijvoorbeeld extra opties opnemen, dan is het verstandig om de bijbehorende documenten en kostenoverzichten aan te leveren.

Wat is het verschil tussen taxeren vóór en na oplevering?

Bij een taxatie vóór de oplevering is de woning nog niet volledig zichtbaar. De taxateur werkt dan vooral met documenten, plannen en informatie over het project. De waardering is daardoor afhankelijk van de juistheid en volledigheid van die gegevens.

Na oplevering kan de taxateur de woning ter plaatse bekijken. De feitelijke afwerking, eventuele wijzigingen tijdens de bouw en de staat van onderhoud zijn dan beter vast te stellen. Een taxatie na oplevering kan daarom andere uitkomsten opleveren dan een eerdere waardering.

Welke documenten heeft de taxateur nodig?

De precieze lijst verschilt per opdracht, maar meestal is het handig om de volgende documenten klaar te leggen:

• de koop- en aannemingsovereenkomst;
• de bouwtekeningen en plattegronden;
• de technische omschrijving;
• informatie over de grond en het perceel;
• een overzicht van gekozen meerwerkopties;
• informatie over de planning en verwachte opleverdatum;
• eventuele aanvullende eisen van uw hypotheekverstrekker.

Wat kost een taxatie van nieuwbouw?

De kosten zijn afhankelijk van het type taxatie, de regio, de complexiteit van de woning en de eisen aan het rapport. Een nieuwbouwwoning in een groot project kan bijvoorbeeld andere werkzaamheden vragen dan een vrijstaande woning die individueel wordt gebouwd.

Vraag vooraf een offerte aan en controleer wat daarin is inbegrepen. Vraag ook of het rapport geschikt is voor het doel waarvoor u het nodig heeft en of eventuele aanvullende documenten of werkzaamheden extra kosten met zich meebrengen.

Waar moet u op letten?

• Controleer de hypotheekvoorwaarden. De geldverstrekker bepaalt welke taxateur en welk rapport worden geaccepteerd.
• Lever complete informatie aan. Ontbrekende tekeningen of meerwerkgegevens kunnen de beoordeling bemoeilijken.
• Maak onderscheid tussen kosten en marktwaarde. Een hoge bouwsom betekent niet automatisch dat de woning evenveel waard is op de markt.
• Houd rekening met de bouwfase. Een waardering vóór oplevering is gebaseerd op aannames over de uiteindelijke woning.
• Bespreek wijzigingen tijdig. Aanpassingen aan de woning kunnen gevolgen hebben voor de documentatie en mogelijk voor de taxatie.

Conclusie

Een nieuwbouwtaxatie geeft een onafhankelijke inschatting van de waarde van een woning die nog in aanbouw is of pas is opgeleverd. De taxateur gebruikt daarvoor onder meer de overeenkomsten, bouwplannen, specificaties en marktgegevens. Of een taxatie verplicht is, hangt af van uw situatie en de voorwaarden van uw geldverstrekker. Informeer daarom vooraf welke documenten en welk rapport nodig zijn.

 

7 Tips voor een Succesvolle Nieuwbouw Taxatie

1. Vergelijk de taxatie met recente nieuwbouwverkopen in de buurt.
2. Controleer of grond en woning samen in de taxatie zijn meegenomen.
3. Vraag of de taxateur ervaring heeft met nieuwbouw.
4. Lever bouwtekeningen, koopcontract en meerwerklijst aan.
5. Controleer of de taxatie uitgaat van de definitieve oplevering.
6. Bespreek hoe energiezuinige voorzieningen de waarde beïnvloeden.
7. Plan de taxatie op tijd, zeker als de hypotheekverstrekker een rapport nodig heeft.

Vergelijk de taxatie met recente nieuwbouwverkopen in de buurt.

Vergelijk de taxatie met recente verkopen van vergelijkbare nieuwbouwwoningen in de buurt. Let daarbij niet alleen op de verkoopprijs, maar ook op verschillen in woonoppervlakte, perceelgrootte, afwerking, ligging en opleverdatum. Zo krijgt u beter inzicht in hoe de getaxeerde waarde zich verhoudt tot de lokale markt. Houd er rekening mee dat geen twee woningen precies hetzelfde zijn: vraag de taxateur daarom hoe vergelijkbare verkopen in de waardebepaling zijn meegewogen.

Controleer of grond en woning samen in de taxatie zijn meegenomen.

Controleer bij een nieuwbouwtaxatie of zowel de grond als de woning in aanbouw in de waardebepaling zijn meegenomen. De totale waarde kan namelijk bestaan uit de waarde van het perceel én die van de woning volgens de bouwplannen. Kijk het taxatierapport daarom goed na en vraag de taxateur of hypotheekadviseur om toelichting als niet duidelijk is welke onderdelen zijn beoordeeld.

Vraag of de taxateur ervaring heeft met nieuwbouw.

Vraag voordat u een taxateur inschakelt of die ervaring heeft met nieuwbouwwoningen. De waardering daarvan vraagt om specifieke kennis, omdat de woning mogelijk nog niet is opgeleverd en de taxateur de waarde deels moet bepalen aan de hand van bouwtekeningen, de koop- en aannemingsovereenkomst en de gekozen meerwerkopties. Een taxateur met ervaring in nieuwbouw weet welke informatie nodig is en kan beter rekening houden met de bijzonderheden van het bouwproject.

Lever bouwtekeningen, koopcontract en meerwerklijst aan.

Lever bij een nieuwbouwtaxatie alle belangrijke documenten aan, zoals de bouwtekeningen, het koopcontract en de meerwerklijst. Zo krijgt de taxateur een duidelijk beeld van de indeling, de afgesproken woningprijs en eventuele extra voorzieningen of aanpassingen. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een andere keuken of luxere materialen. Hoe vollediger en actueler de informatie, hoe beter de taxateur de woning kan beoordelen.

Controleer of de taxatie uitgaat van de definitieve oplevering.

Controleer of de taxatie is gebaseerd op de woning zoals die bij de definitieve oplevering wordt opgeleverd. De taxateur moet rekening houden met de afgesproken afwerking en alle gekozen meerwerkopties, zoals een uitbouw of extra badkamer. Zo sluit de geschatte waarde beter aan bij de uiteindelijke woning en voorkomt u dat belangrijke onderdelen over het hoofd worden gezien. Vraag bij twijfel welke uitgangspunten in het taxatierapport zijn gebruikt.

Bespreek hoe energiezuinige voorzieningen de waarde beïnvloeden.

Energiezuinige voorzieningen kunnen de getaxeerde waarde van een nieuwbouwwoning positief beïnvloeden, omdat ze vaak zorgen voor lagere energiekosten en meer wooncomfort. Denk aan goede isolatie, zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming. De invloed hangt wel af van de kwaliteit en het rendement van de voorzieningen, de energieprestatie van de woning en de vraag van kopers in de regio. Vermeld deze kenmerken daarom duidelijk aan de taxateur en lever waar mogelijk documentatie aan, zoals technische specificaties of informatie over het energielabel.

Plan de taxatie op tijd, zeker als de hypotheekverstrekker een rapport nodig heeft.

Plan de taxatie ruim op tijd, vooral wanneer uw hypotheekverstrekker een taxatierapport nodig heeft voor de financiering. Zo heeft de taxateur voldoende gelegenheid om de woning en de beschikbare bouwdocumenten te beoordelen, en is er tijd om eventuele ontbrekende informatie aan te leveren. Controleer vooraf welke eisen de geldverstrekker aan het rapport stelt en wanneer het uiterlijk beschikbaar moet zijn.